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4回くらい前に書いたブログ「リタイアしてると肩身が狭いよ」の内容にコメント複数頂き好評？だったので、それの続きみたいの書きたいけど、いや、先にこの首題終わらせるわ。
最終的に、ホームセンターのリフォーム部門で、① 屋根リフォーム/190万円、② 壁のシールド打ち替え（要は塗装無し）30万円の合計220万円也で契約発注しました。GWまでに終わってほしい。火災保険で得た給付金が189万円でしたので、①の屋根リフォームはこれが充当されたと言えるので、自腹持ち出しは30万円の壁の補修。壁塗装は数年前にやってるので、やらずにこの家は寿命を終わらせたい。先25年くらいが目標。
1. 最初のリフォーム提案は400万円よ
これ既に書きましたが、2年前のハウスメーカーの提案。ローンの提案まで付いてたよ。こんなのに乗っちゃう人いるんだろな。まあ退職金がいっぱい出た勝ち組リタイアの人ならね。
今回改めて取った屋根だけの見積りは、ハウスメーカーが320万円、工務店が280万円、ホームセンターが190万円、後述するが屋根材は調べると同レベルよ。
2. まず足場設置撤収の見積額か違うよ
ハウスメーカーのリフォーム会社の見積りでは、60万円台だった。これに対して、工務店の見積りもホームセンターの見積りも30万円台。そもそもここで30万円違うやん。
3. 屋根材
なんか20数年前当時の屋根材って、アスベスト問題を受けてどこのハウスメーカーも開発されたものなんだが、これがイケてなくて開発失敗で、どこのも今イマ、剥がれや劣化がみーんな来てるんだってさ。
そして現在開発された最新の屋根材、ゲルマニウムとからしいんだが、これは耐久性30年とか。今回、どの見積りも製品名自体は違うがこれ。
そして見積書には、m2当たり単価が記載されてるから比較した。更にネットで調べると、卸値単価も幅はあるが出てだいたい、10,000円/m2前後。私の家の屋根は、84m2です、どこの見積書もあっていた。
1) ハウスメーカー系 : 12,500円/m2
2) 工務店 : 16,500円/m2
3) ホームセンター : 10,000円/m2
まあひどいでしょ、違い過ぎて。ホームセンターは元々が住宅機器&建材系メーカー傘下だったのと全国仕入れしてるから安いんだろと。工務店は、訪問してわかったんだが、内装、バスルームとかトイレとか、マンション内室のリフォームが得意で、外装は下請け丸投げだから高かったみたい。
これでは価格では競争にならんわ。
ということで、結論的には以下。
(1) 退職金とかがっぽりあるのでない限り、ハウスメーカー系のリフォーム提案なんかに乗るな
(2) 足場の値段が違うよ
(3) 仕入れに得手不得手があるので、材料の単価に差がでる
(4) 素人でも、いまやネットで調べれば材質の違い有無や卸値相場がわかる
まあ工事はこれからなんですが、家にかかる費用って言いなりになってるとぼったくられるよ。その額のレベルが大きいから慎重にね。一生懸命節約頑張っても額のレベルが違うし、投資運用で儲けるとかでcoverするとか言ってもさ、タイミングよく成果あげられないでしょう（特に最近は）。
たまたまラッキーでしたが、何より火災保険が出たのは助かったわ。
今日の写真、スマホをiphone15に替えて、ケースを買った。ヘンテコな色でしょ、このiFaceってブランドのケース、色の人気不人気で値段が違うんよ、普通は3,300円、不人気色だと2,180円でしたので当然不人気色選択。あと、カメラのとこにカバーつけたよ、費用は1,000円、工務店見積りでもらったQOペイとかいうやつで払ったわ、ケーズデンキとかでしか使えないペイだったのでわざわざケーズデンキに行って買ったわ。
